Как договор аренды квартиры способен испортить жизнь арендатору или арендодателю
Правильно составленный договор аренды квартиры сбережет нервы арендатора и арендодателя
Договор аренды квартиры (договор найма)
образец
Перед тем, как подписать договор аренды квартиры, было бы неплохо взвесить и перепроверить все «острые» моменты юридического акта, на определенное время связывающего специфическими отношениями арендодателя и арендатора. В противном случае жизнь «на съемном углу» может превратиться в ад для одной из сторон или причинить неудобства всем заинтересованным лицам.
«А может, ну его?» — почему лучше с договором, чем без
Если владелец квартиры, перед самим подписанием документов, вдруг начинает убеждать в их ненужности, стоит поподробнее расспросить, в чем тут дело. Вполне вероятно, что либо вам попался мошенник (что не редкость, особенно для крупных городов), либо реальный собственник квадратных метров не хочет «светить» их перед, например, налоговой или миграционной службой.
Возможен и третий вариант: вам попался очень порядочный и честный хозяин, который «меряет всех своей мерой» и просто не хочет лишней волокиты. Но такой случай — единица из нескольких тысяч, да и люди, снимающие жилье, встречаются разные…
Так что в дилемме «с бумагой или без» правильный ответ единственный: с официальным документом, фиксирующим взаимоотношения и собственника, и лиц, арендующих недвижимость.
Кстати, рискнув вселиться/впустить квартирантов без оформления договора — значит, подвергнуться потенциальной опасности прилично пострадать от рук недобросовестных хозяев или квартиросъемщиков.
Что будет, если пренебрегать формальностями
Неизвестно, кто со временем понесет больше убытков и потратит нервов — собственник или наниматель — если договор аренды квартиры почему-то был заключен устно. Но гипотетически возможных неприятных и даже опасных казусов — великое множество!
Вот четыре самых распространенных «боли»:
- Арендодателю «надоело», и он решил освободить жилплощадь, вызвав полицию.
- Арендаторы решили «досрочно» съехать, прихватив вещи собственника квартиры.
- Квартиранты испортили имущество (залили соседей, устроили пожар/дебош) и съехали.
- Владелец жилья решил поднимать его стоимость каждый месяц.
Три железных принципа составления договора
Во-первых, договор аренды квартиры должен быть заключен в письменной форме — это непреложное правило. При этом важно различать на какой срок заключается договор — определенный (срочный) или неопределенный (бессрочный):
- в первом случае подразумевается подписание договора на определенный срок и если срок такой аренды более года, то такой договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра;
- во втором случае речь идет о договоре без указания срока его действия, главное в таком договоре должен быть указан способ расторжения, а так же срок уведомления о расторжении.
Во-вторых, договориться обо всех значимых условиях и зафиксировать их в договоре. Если сомневаетесь, что сможете предусмотреть таким образом все ключевые моменты — просто скачайте наш образец договора. Он, несмотря на унифицированность, тщательно сверен с нормами актуального законодательства и содержит все пункты, одинаковым образом защищающие права арендатора и арендодателя.
Наконец, не забывайте вычитывать каждое предложение перед тем, как поставите свою подпись. В практике имеются случаи, когда были перепутаны адреса объектов: агент, заполняя договор, вместо сдаваемой квартиры указал адрес проживания ее владельца (оба объекта находились на улицах, названия которых были схожи).
Хотите документ с персональными главами и дополнительными пунктами?
Воспользуйтесь нашими профессиональными услугами юридического составления индивидуальных документов: они предельно четко будут ориентированы на соблюдение ваших потребностей, в рамках закона, разумеется!